땅미남의 REAL ESTATE

12.16부동산대책 (2)

15억 초과아파트 대출규제 시행 효과는?

부동산 분석 № 2019. 12. 24. 20:50

이달 17일부터 서울 등 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억이 넘는 아파트 대출이 전면 차단됨에 따라서 투자자들의 혼돈이 오고 있습니다. 여기에 23일부터 9억초과~15억원 이하 아파트를 구입할때 대출금액이 줄어들어 규제의 정점을 찍고 있는 듯 합니다. 투기의 원흉이라 볼 수 있는 15억 초과주택을 규제함으로써 시장안정화를 목표로 삼고 있지만 과연 얼마나 효과가 있을지 의문입니다. 15억초과아파트 비율 이번 규제로 15억원이 넘는 초고가 아파트는 전액 현금으로 매입해야 합니다. KB부동산 리브온에 따르면 전국 아파트 888만가구중 15억이 넘는 아파트는 22만2000여가구인 약 2.5%수준으로 굉장히 낮은 비율을 차지하고 있습니다. 이번 규제로 인해 15억이 넘는 아파트를 구입할 예정이였던 서민들이 ..

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12·16 부동산 방안정책 핵심내용

부동산 정책 № 2019. 12. 16. 19:51

오늘 국토부에서 발표한 12·16부동산 규제정책 주요 핵심 내용을 알아보았습니다. 12.16부동산 대책 핵심내용 시가15억원 초과 주택에 대한 주담대 금지 투기지역과 투기과열지구에서 시가15억원이 초과하는 고가주택의 주택담보대출이 원천 금지됩니다. 여기에 시가9억원이 넘는 주택이라면 9억원 초과분에 대한 주택담보비율(LTV)이 현행 40%에서 20%로 낮춰집니다. 예를 들어 14억원짜리 주택일 경우 주담대는 9억까지 40%, 나머지 5억원에 대해서는 20%를 적용해 총 4억6천만원을 대출받을 수 있게 됩니다. 주택담보대출 실수요 요건 강화 주택담보대출의 실수요 요건 강화로 고가주택 기준을 공시가격 9억원에서 시가9억원으로 변경되었으며, 투기지역 및 투기과열지구에서 1주택세대의 주택 구입, 무주택세대의 고..

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