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전세보증보험 (2)

갭투자로 인한 피해사례와 예방법에 대해 알려드립니다.

부동산 상식&팁 № 2019. 6. 18. 19:16

부동산 시장에 갭투자 열풍이 불어닥치면서 후유증이 생겨나고 있습니다. 적게는 수십채 많게는 수백,수천채의 주택을 갭투자를 통해 매입한 갭투자자들이 잠적을 하거나 전세금 하락으로 인해 전세금을 못 돌려주는 사태가 벌어지고 있습니다. 이에 따라 많은 전세 세입자들의 피해 사례가 나오고 있는 상황입니다. 오늘은 갭투자란 무엇이고 무리한 갭투자를 통해 피해본 사례와 전세금을 지키기 위한 예방법은 무엇이 있는지 알아 보겠습니다. 갭투자란? 갭투자란 시세차익을 목적으로 주택의 매매가 대비 높은 전세가율을 이용하여 전세를 끼고 매입하는 투자를 말합니다. 예를 들어 1억 원인 주택의 전세금이 9천만 원이라면 전세금을 끼고 1천만 원에 매입하는 방식입니다. 전세를 끼고 사게되면 1억 원이나 되는 주택을 천만원만 있으면 ..

미분양아파트 확산으로 역전세난&깡통전세 대비하자

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 2. 20:59

안녕하세요. 땅미남 입니다.작년 9.13부동산 대책 이후 대한민국 부동산 시장이 급격하게 냉각되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2019년 4월 들어 공시가격 현실화에 이제 곧 다가올 보유세 폭탄까지 심리적으로 위축이 된 것 같습니다.여기에 더불어 전국적으로 많은 분양물량이 쏟아질 것으로 예상되 미분양 아파트 공포가 확산 될 수도 있다는 수요자들의 심리가 확대 될 것으로 보입니다. 이에 따라 역전세난을 겪을 우려가 있어 보이며 이후 발생하는 깡통전세에 대비를 해야 할 것입니다. 2014년 부터 2019년 까지의 연간 아파트 분양 물량 실적입니다. 표를 보시다시피 2014년 부터 저금리/청약1순위 완화/대출완화 등 여러 부동산 완화정책으로 인하여 부동산 호황기가 시작 되었으며 부동산시장이 극에 달했던 시기..

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