부동산 분석 № 2019. 12. 24. 20:50
이달 17일부터 서울 등 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억이 넘는 아파트 대출이 전면 차단됨에 따라서 투자자들의 혼돈이 오고 있습니다. 여기에 23일부터 9억초과~15억원 이하 아파트를 구입할때 대출금액이 줄어들어 규제의 정점을 찍고 있는 듯 합니다. 투기의 원흉이라 볼 수 있는 15억 초과주택을 규제함으로써 시장안정화를 목표로 삼고 있지만 과연 얼마나 효과가 있을지 의문입니다. 15억초과아파트 비율 이번 규제로 15억원이 넘는 초고가 아파트는 전액 현금으로 매입해야 합니다. KB부동산 리브온에 따르면 전국 아파트 888만가구중 15억이 넘는 아파트는 22만2000여가구인 약 2.5%수준으로 굉장히 낮은 비율을 차지하고 있습니다. 이번 규제로 인해 15억이 넘는 아파트를 구입할 예정이였던 서민들이 ..
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부동산 상식&팁 № 2019. 6. 28. 21:10
주택을 매입하기 위해 대출을 알아보시는 분들이라면 한번쯤은 접하게 되는 LTV·DTI·DSR이 있습니다. 대출규제라는 내용은 알고 있어도 자세한 사항은 잘모르고 헷갈리시는 분들이 많은 듯 합니다. 그래서 오늘은 부동산 대출규제 용어인 이 세가지에 대해 알려드리도록 하겠습니다. LTV&DTI란? LTV란? LTV는 'Loan to Value Ratio'의 약자로 '주택담보인정비율'이라고도 합니다. 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 할 때 담보물의 가격에 대한 대출액 비율을 가리키는 것입니다. 예를 들어 주택가격이 3억이고, 주택담보대출비율이 50%라면 대출액의 최대한도는 1억5천만원이 됩니다. 하지만 실제로는 대출한도금액에서 전세권을 포함한 선순위저당권과 임차보증금 및 주택임대차보호법에 의한 최우선변제금인..