한화 포레나 수원장안 사업개요
◈사업명: 한화 포레나 수원장안
◈사업위치: 수원시 장안구 파장동 193번지 일원
◈공급규모: 지하2층~지상27층, 11개동
◈세대수: 1,063세대
◈공급타입: 64㎡(158세대), 64㎡(164세대), 84㎡(482세대), 84㎡(259세대)
◈입주시기: 2023년 09월 예정
◈전매제한기간: 소유권이전등기일까지
◈규제여부: 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
분양일정
18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 해당지역, 22일 1순위 기타지역, 23일 2순위 순으로 접수가능합니다. 한화 포레나 수원장안 아파트는 수원시 2년 이상 거주자 우선공급됩니다. 1주택 이상 소유한 세대에 속할 경우 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속하신 분은 1순위 자격에서 제외되니 유의해야합니다.
분양가
한화 포레나 수원장안 아파트의 평당분양가를 산출해보았습니다. 평균 평당가는 1700~1800만원대를 형성하고 있습니다. 최저 평당가는 저층 기준, 최고 평당가는 21층을 기준으로 하였습니다.
중도금 대출은 분양가의 40%내에서 가능하며 이자후불제가 적용됩니다.
단지배치도
한화 포레나 수원장안 아파트 단지는 대다수 판상형구조에 남향(남서, 남동)위주로 배치되어 있습니다. 단지내부에는 중앙광장, 어린이놀이터, 바이탈코트, 근린생활시설 등이 들어설 예정입니다. 무엇보다 단지 인근에는 녹지공간이 풍부해 환경적으로 우수해 보입니다.
평면도
한화 포레나 수원장안 아파트 평면도입니다. 64B타입을 제외하고 모두 4베이구조로 설계되었습니다. 공급타입이 다양하지 않아 큰 고민하지 않아도 될 듯 합니다.
청약체크리스트
특별공급
<기관추천>
<노부모부양>
<다자녀가구>
<신혼부부>
<생애최초>
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨되면, 부적격처리될 수 있으며, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없으니 유의해야합니다. 투기과열지구 및 청약과열지역 등에서 당첨되어 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약이 불가합니다.
그리고 생애최초 및 노부모 부양자 특별공급의 경우 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자도 특별공급 청약이 불가합니다.
일반공급
한화 포레나 수원장안 아파트 일반공급의 경우 전 세대 가점제100%가 적용되니 가점제 계산에 유의해야합니다. 가점제 계산방법은 아래글을 참고해보세요.
특별공급에 당첨된 세대원이 일반공급에 청약하여 당첨될 경우 특별공급은 인정하나 일반공급은 취소되며, 부적격처리될 수 있으니 유의해야합니다.
입지여건
한화 포레나 수원장안 아파트 바로앞에는 인덕원~동탄 복선전철 파장역(예정)이 예정되어 있어 서울 진입이 굉장히 좋아질 것으로 보입니다. 여기에 영동고속도로 북수원I.C, 1번국도로, 수원북부순환로가 인접하여 쾌적한 교통환경을 갖추고 있는 곳입니다. 물론 인덕원~동탄선이 개통되기 위해 5년이 넘는 시간은 감수해야합니다. 이노선은 급행도 예정되어 있어 교통여건을 크게 개선시켜줄 것으로 예상합니다.
경쟁률 비교
한화 포레나 수원장안 아파트의 경쟁률을 예상해보기 위해 2020년 4월에 분양이 이뤄진 '더샵 광교산퍼스트파크'의 경쟁률을 조회해보았습니다. 한화 포레나 수원장안 아파트와 비슷한 입지여건을 갖추고 있어 비교해본 것이니 참고만 하는 것이 좋습니다.
수원지역 일대 신규아파트 분양열기는 대단한 듯 합니다. 광교산퍼스트파크 경쟁률은 두자리수가 넘을 정도로 열기가 대단했으며, 당첨가점 평균은 대략 50점대라 보시면 될 듯 합니다. 한화 포레나 역시 향후 개통될 인덕원~동탄선의 수혜 효과를 받아 높은 경쟁률이 예상됩니다.
