신혼희망타운(위례자이더시티)분양가 및 자격요건

위례자이 더 시티 신혼희망타운 분양일정

위례자이더시티에서 공급되는 신혼희망타운 청약일정은 18일 10:00시부터 19일 17:00까지 접수가능합니다. 예비입주자 서류접수일에는 예비순번에 따라 공급세대수의 100%만 서류접수를 받으며, 그 외 예비입주자 서류접수는 별도로 안내될 예정입니다. 

 

위례자이 더 시티 신혼희망타운  분양가

위례자이 더 시티 신혼희망타운에 공급되는 분양물량은 총 293세대로 입주시기는 2023년 예정입니다. 

위례 신혼희망타운의 평당 분양가를 산출해보았습니다. 위례자이 더 시티의 평당분양가와 비슷한 수준인데요. 평당 최저 2094만원 최고 2317만원을 형성하고 있습니다.

과거 수서역세권에 들어선 신혼희망타운 분양가와 비슷한 수준으로 보입니다. 과거 수서희망타운을 도전했지만 보기좋게 실패!! 경쟁이 너무 치열했죠.

<수서희망타운 경쟁률 및 분양가를 보며 느낀점>

 

수서희망타운의 경쟁률이 최고 154:1이 나올 정도였으니 위례 신혼희망타운 또한 경쟁률이 상당할 것이라 예상됩니다. 신혼부부희망타운의 장점이라면 모기지 상품을 들 수 있는데요.

신혼희망타운 모기지 상품

신혼희망타운은 일반대출이 아닌 수익 공유형 모기지 상품입니다. 무슨말이냐 하면 저금리로 대출을 해주는데 나중에 아파트를 팔았을 경우 발생하는 수익을 국가와 공유해야한다는 것이죠. 위의 표는 대출 실행금액과 자녀수에 따라 수익 공유비율이 달라지게 됩니다. 최대 70%까지 1.3%로 받을 수 있으며 최대 50%를 국가와 나눠가져야 한다는 개념입니다.

그래도 저금리로 이만한게 없겠죠? 내가 더 많은 수익을 챙기고 싶다면? 대출금을 줄이고 장기간 받는 것이 유리합니다. 계산을 잘해보셔야합니다. 신혼희망타운은 자격요건으로 소득기준이 있기 때문에 아무리 저금리로 받는다고 해도 이자+원금상환에 부담을 느낄 수 있기 때문입니다. 또 전매제한 10년에 의무거주기간 5년이 붙기 때문에 여력에 맞게 상품을 선택하는 것이 좋겠습니다. 

 

신혼희망타운 자격요건

신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이 신청할 수 있습니다. 아래는 기본적으로 갖춰야하는 신청자격요건입니다. 

 

신혼부부 신청자격

① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(만7세 미만으로 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원, 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산합니다.

② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분

③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 위의 표에서 120%이하인 분(배우자 소득이 있을 경우 130%)

④ 해당 세대의 총자산 합계액이 3억300만원 이하인 분(부동산+금융+자동차+부채+기타자산)

 

예비신혼부부 신청자격

① 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 공고일 1년 이(2021년 12월29일)에 혼인사실을 증명할 수 있는 자

② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분

③ 무주택세대ㅐ구성원 전원의 월평균소득이 위의 표에서 120%이하인 분(배우자 소득이 있을 경우 130%)

④ 해당 세대의 총자산 합계액이 3억300만원 이하인 분

 

 

한부모가족 신청자격

① 6세 이하(만 7세 미만을 말함)의 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모

-가족관계증명서 및 주민등록표등본을 통해 공고일 현재 자녀 유무 등 해당 사실을 증명할 수 있는 자를 말함

② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분

③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득의 위의 표에서 120%이하인 분(배우자 소득이 있을 경우 130%)

④ 총자산 합계액이 3억300만원 이하인 분

입주자 선정방법

각포지션에서 기본자격요건을 갖추신분들이라면 당첨을 높이기 위해 중요하게 봐야하는 것이 있는데요. 바로 가점표 계산입니다. 공급은 1단계 우선공급과 2단계로 나뉩니다.

 

<1단계 우선공급>

1단계 우선공급은 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 학부모가족을 대상으로 공급량의 30%를 성남시 2년 이상 거주자, 20%를 경기도 2년 이상 거주자, 50%를 그 외 수도권 거주자에게 공급합니다. 경쟁이 있을 경우 아래 표에 의해 가점제가 적용되며 가점이 동일한 경우 추첨이 적용됩니다.

가점표는 가구소득, 해당지역 거주기간, 청약납입횟수 이렇게 만점이 9점입니다. 그런데 말입니다. 위례는 몇점을 받아야 당첨확률을 높일 수 있을까요? 바로 만점이라 말할 수 있겠습니다. 1점이라도 부족하면 거의 힘들다고 보시면됩니다. 경쟁이 워낙치열하기 때문이죠. 

거주기간과 청약납입 횟수는 만점을 쉽게 받을 수 있는데 가구소득이 중요한 부분입니다. 예를 들어 3인 이하인 세대가 배우자 소득없는 경우 월 3,888,488원, 맞벌이인 경우 4,443,986원의 소득조건을 갖춰야 3점을 얻는데요.

 

위에서 언급했다시피 모기지를 이용하더라도 이자+원금상환이 부담스러워지는 이유가 여기에 있습니다. 그래서 신혼희망타운은 모순점이 있다고 볼 수 있죠. 경쟁이 없다면 9점이 아니여도 되겠지만 위례는 아시다시피 경쟁때문에.........

 

<2단계 잔여공급>

입주자모집공고일 현재 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만3세 이상 만7세 미만을 말함)자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여 공급량의 70%를 성남시 2년 이상 거주자에게 30%, 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 그 외 수도권 거주자에게 공급됩니다. 경쟁이 있을 경우 아래 표 가점제에서 득점순으로 선정하며, 가점이 동일하면 추첨으로 선정합니다. 

1단계공급이 되고나서 낙첨된사람들도 2단계 공급에서 경쟁이 발생하게 되는데요. 2단계 가점표는 미성년자녀수 3점, 무주택기간 3점, 거주기간 3점, 청약기간 3점으로 총 12점이 만점입니다. 여기서 만점을 받기가 상당히 어려운데요. 현실적으로 평수도 좁은데 자녀3명이서 살기도 힘들고 굉장히 빠듯하죠. 그래서인지 만점자보다는 10~11점인 사람이 많습니다. 그래도 만점자가 나온적이 있었다는.....

그러면 편명도는 어떻게 설계되었는지 한번보도록 하죠.

평면도

평면도를 보다시피 자녀 3명과 사는건 힘들어보입니다. 46타입과 49타입은 자녀1명, 55타입과 59타입은 자녀2명과 같이 살기에 적합해 보입니다. 발코니 확장까지 하면 더 넓게 활용할 수 있습니다.

신혼부부희망타운은 많은 분들에게 희망이 되고 있습니다.

but........위에서도 언급했다시피 경쟁이 있는 단지는 모순점이 발생한다는점. 그래도 당첨만 된다면 향후 큰 시세차익과 내집마련을 할 수 있어 많은 분들에게 희망이 되었으면 합니다.

위례자이 더 시티 분양가 및 주변시세

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