판교 밸리자이 사업개요
◈사업위치: 경기도 성남시 성남고등지구 내 주상복C-1BL, C-2BL, C-3BL
◈사업용도: 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
◈공급세대수: 아파트 350세대, 오피스텔 282실
◈입주시기: 2023년 02월 예정
◈전매제한기간: 당첨된 날부터 8년간 전매 금지
◈규제내용: 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제적용
판교 밸리자이 분양일정
1월7일 특별공급을 시작으로 8일 해당지역 1순위, 11일 기타지역 1순위, 12일 2순위 순으로 접수 가능합니다. 판교 밸리자이는 성남시 2년이상 거주자에게 우선공급되므로 접수에 유의해야합니다. 해외에 장기간 체류하고 있는 상태에서 1순위자로 청약 당첨되는 것은 부정 당첨자로 처리될 수 있으니 이점도 유의바랍니다.
판교 밸리자이 분양가
판교 밸리자이의 평당분양가를 정리해보았습니다. 최저평당가 2145만원에서 최고평당가 2468만원을 형성하고 있습니다. 단지별로 분양가는 큰 차이가 없는 편입니다.
본단지는 중도금 이자후불제 조건으로 공급대금의 40%범위 내에서 중도금대출이 가능하며 개인사정에 따라 달라질 수 있으며, 세대당 중도금 대출보증건수는 1건으로 제한되고 금융기관의 대출조건에 따라 제한이 있을 수 있습니다.
판교 밸리자이 단지배치도
단지내부에는 엘리시안가든, 힐링가든, 자이펀그라운드 등이 예정되어 있어 입주민을 위한 조경공간과 아이들을 위한 놀이공간이 확보된 모습입니다.
단지배치는 남향위주로 배치되어 채광, 통풍에 유리하며 단지와의 간격이 넓어 시야확보에도 좋아보입니다. 1단지는 인근 근린공원이 있어 조망권에 유리해보이며, 2단지, 3단지는 성적천을 끼고 있어 산책하기에도 좋아보이네요.
판교 밸리자이 평면도
평면도는 모든세대가 4베이 판상형구조로 되어 있습니다. 판상형 4베이구조는 채광, 통풍, 조망권, 공간활용도, 난방비절감 등이 유리하기 때문에 많은 소비자들이 선호하는 타입입니다.
판교 밸리자이 청약체크리스트
특별공급
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 선정되면, 당첨자는 부적격당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없으니 유의해야합니다. 청약 중복접수관련하여 부적격될 수 있으니 아래표를 참고해보세요.
일반공급
전용면적85㎡이하는 가점제100% 적용되므로 가점제 계산에 유의해야합니다. 가점제계산방법은 아래글을 참고해보세요.
본 아파트는 당첨자로 선정될 경우 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 유의해야합니다. 또한 아파트 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 10년간입니다.
아파트는 상당히 높은 경쟁률이 예상되기 때문에 고민이 많을 수 도 있겠는데요. 대신 오피스텔도 분양하고 있으니 한번 참고하는 것도 괜찮을 듯 합니다. 각종 규제사항이 없고 생활권은 밸리자이와 같이 누릴 수 있기 때문입니다.
판교 밸리자이 입지여건
판교밸리자이가 주목받고 있는 이유는 단연 입지때문인데요. 판교1,2,3테크노밸리와 가까운 직주근접에 도로망도 좋아 강남권 접근성이 굉장히 용이한 편입니다. 지하철은 아직 없지만 판교와 강남을 잇는 광역버스 7개소와 시내버스노선 5개소를 확보하여 대중교통에도 나쁜편은 아닌 듯 합니다. 한국판 실리콘밸리라 불리는 판교테크노밸리의 성장은 인근 도심 부동산에 긍정적인 영향을 줄수밖에 없다고 생각됩니다.
주변시세
주변시세와 비교하기 위해 실거래되고 있는 고등호반써밋판교밸리의 실거래가를 조회해 보았습니다.
호반써밋판교밸리는 12월10일 33평형 2층이 11억600만원에 거래되면서 평당 3833만원을 형성하고 있습니다. 저층인데도 불구하고 상당히 높은 평당가를 보이고 있는데요. 8층은 지난11월 13억4500만원에 거래되면서 평당가 4075만원을 형성하고 있네요. 판교밸리자이의 평당가는 대략2200~2400만원인 것을 감안하면 평당차이값은 1600만원~2100만원정도입니다. 즉 최소 4억이상의 시세차익도 기대할 수 있다는 것입니다. 물론 상당히 긴 전매제한은 감안해야하죠. 그래도 당첨만 된다면 얼마나 좋을까요?
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