영통 아이파크 캐슬 3단지 사업개요
◈사업위치: 경기도 수원시 영통구 망포동 117-1번지 일원
◈사업규모: 지하2층~지상19층, 9개동 총 664세대
◈공급면적: 59㎡,75㎡,84㎡,105㎡,189㎡
◈시공: HDC현대산업개발, 롯데건설
◈시행: (주)하나자산신탁
◈입주시기: 2022년 9월 예정
◈전매제한기간: (일반공급-소유권이전등기까지) (특별공급-5년)
영통 아이파크 캐슬 3단지 분양일정
7월29일 특별공급을 시작으로 30일 해당지역1순위, 31일 일반1순위, 8월3일 2순위 접수 가능합니다. 당첨자 발표는 8월7일이며, 인터넷 '청약홈', 스마트폰앱 '청약홈'을 설치후 접수하시길 바랍니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 분양가
영통 아이파크 캐슬 3단지는 총 664세대가 공급되며, 이중 일반공급이 418세대, 특별공급이 246세대(기관 54세대, 다자녀63세대, 신혼부부 111세대, 노부모18세대) 가 공급됩니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 분양가를 최저~최고금액으로 정리해보았습니다. 최저 평균 1,671만원, 최고 평균 1,807만원을 형성하고 있습니다. 최저 분양가는 1층 기준이며, 최고 분양가는 5층이상 금액이니 동호수에 따라 평당가는 다를 수 있습니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지는 6.17대책 시행 전 입주자모집 승인 신청된 아파트임에도 투기과열지구 중도금 대출 LTV가 적용됩니다. 본 아파트는 전용 85㎡이하 주택은 가점제 75%, 추첨제 25%적용되며, 85㎡초과는 가점제30%, 추첨제 70%적용입니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 청약조건
일반공급
경기도, 서울, 인청광역시 거주자도 청약신청이 가능합니다. 수원시 1년이상 거주자는 해당지역 1순위 청약접수가능하며, 수원시 1년 미만 거주자는 기타지역 1순위 접수가능합니다. 1순위는 세대주만 청약가능합니다.
만19세 미만 청약 불가, 세대원 2순위가능, 청약 24개월 이상경과 1순위가능 합니다. 5년내 세대원을 포함하여 당첨사실이 없으면 1순위 가능, 당첨사실이 있으면 2순위 가능합니다. 무주택자 및 1주택자 1순위 가능하며, 2주택이상은 2순위 가능합니다.
각 타입별 청약예치금이 예치되어 있어야합니다.
특별공급
일반, 신혼부부, 다자녀가구는 청약 6개월 경과해야하며 무주택세대구성원 및 무주택세대주여야합니다. 59, 75, 84타입에 접수가능합니다. 노무보부양은 청약통장 24개월 경과, 무주택세대주만 접수가능하며, 59, 75, 84, 105타입 접수가능합니다. 모든 특별공급은 재당첨제한 7년에 전매제한기간 5년입니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 단지배치도
영통 아이파크 캐슬 3단지는 판상형에 전세대가 남동향, 남서향을 바라볼 수 있게 배치되었습니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 평면도
전용면적 59~105타입까지 4베이구조, 189타입은 4베이 이상에 테라스까지 갖추고 있는 펜트하우스 입니다. 모든 세대가 4베이 이상의 구조를 갖추고 있어 풍부한 일조권과 채광을 느낄 수 있겠습니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 입지여건
반경 3km안에 롯데마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 생활편의시설이 있으며, 단지 앞에 학교가 신설예정이며, 인근에 망포초, 잠원중, 망포중, 망포고 등의 학군이 있습니다. 단지 주변에 글빛누리공원, 지성공원, 잠원공원 등이 있으며 단지 옆에 원천리천과 신동수변공언 산책로가 있습니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지에서 도보를 이용하여 망포역까지 약 28분, 버스를 이용하면 19분 예상됩니다. 망포역을 이용하면 선릉역까지 약 1시간소요 예상됩니다. 단지 인근에는 수원삼성전자 등이 있어 풍부한 배후수요를 보유하고 있습니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 예상경쟁률
영통 아이파크 캐슬 3단지의 예상 가점과 경쟁률을 가늠해보기 위해 2020년 4월에 분양된 '영통자이 아파트' 당첨가점 및 경쟁률을 조회해보았습니다.
영통자이 아파트 당첨가점은 평균 45점~57점 사이입니다. 전세대가 1순위 해당지역에서 마감되었으며 최저 경쟁률 6.9대1, 최고 경쟁률 52.51대1를 기록하고 있습니다. 위의 자료를 통해 아이파크 캐슬3단지의 예상가점 및 경쟁률을 참고하시는게 좋을 듯 합니다.
영통 아이파크 캐슬 3단지 시세비교
분양가대비 주변시세와 비교해보기위해 3단지 앞에 위치한 '영통아이파크캐슬2단지' 실거래가를 조회해 보았습니다.
영통 아이파크 캐슬2단지는 59타입이 지난 6월 5억7,500~5억9,000만원에 실거래되었습니다. 평당가로는 2,400만원 대인데요. 네이버 매물에는 평당 2,500~2,600만원대로 호가가 형성중입니다. 이와 비교하자면 영통 아이파크 3단지 59타입이 평당분양가1,600~1,800원에 형성중이므로 당첨된다면 평당 700~800만원의 시세차익도 기대할 수 있겠습니다.
아이파크 캐슬 2단지 84타입 실거래가는 지난 6월 7억5,000만원~7억9,000만원에 실거래되었습니다. 평당가로는 2,333만원대입니다. 네이버 매물에는 8억초반대로 평당가 2,380~2,441만원으로 호가가 형성중입니다. 아이파크 3단지 84타입은 평균 평당 분양가 1,600~1,800만원대 이므로 당첨된다면 평당 600~700만원의 시세차익이 예상됩니다.
예상차익은 실거래가와 매물호가를 비교해서 산출된 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
