롯데캐슬 시그니처 사업개요
◈사업위치: 서울시 노원구 상계동 95-3번지 일원
◈사업규모: 지하3층~지상29층, 10개동
◈시행사: 상계6구역 주택재개발정비사업조합
◈입주시기: 2023년 6월 예정
◈공급규모: 총 1,163세대
◈전매제한기간: 특별공급:5년 일반공급: 소유권이전등기일까지
노원 롯데캐슬 시그니처 분양일정
7월20일 특별공급을 시작으로 21일 해당지역 1순위, 22일 기타지역 1순위, 23일 2순위 순으로 청약접수가 진행되며, 당첨자 발표는 29일입니다. 청약접수방법은 인터넷 '청약홈' 또는 스마트앱 '청약홈'을 이용하시면 됩니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 분양가
노원 롯데캐슬 시그니처의 공급규모는 총 1,163세대로 일반공급 물량은 721세대입니다. 이중 기관추천 66세대, 다자녀 66세대, 신혼부부 139세대, 노부모 18세대가 특별공급 물량입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 평당 분양가를 공급면적기준으로 산출해보았습니다. 유상옵션, 등기비, 취득세 등이 미포함된 분양가이며 평균분양가는 1,817만원~1,879만원을 형성하고 있습니다. 최저분양가는 1층 기준, 최고 분양가는 중고층 기준입니다.
분양가 9억이하는 중도금대출이 나오는데요. 노원 롯데캐슬 시그니처의 중도금대출은 40%범위 내에서 가능하며, 계약자의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 분양가를 보면 저렴한 가격으로 서울에서 내집마련을 할 수 있는 분양단지라 볼 수 있겠습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 단지배치도
노원 롯데캐슬 시그니처는 판상형 구조로 설계되었으며, 전세대가 남동,남서향으로 전반적으로 남향을 바라볼 수 있게 배치되었습니다. 그리고 단차없는 평탄한 단지에 무장애 공간을 확보하여 안전사고를 예방하고 보행동선을 개선한 모습입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처는 21타입부터 97타입까지 다양하게 구성되어 있어 선택의 폭이 넓다 볼 수 있겠습니다. 타입별 3베이, 4베이 등으로 구성되어 있어 취향에 맞는 선택을 할 수 있겠습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 일반공급자격
일반공급 신청자격요건으로 서울시 2년 이상 거주자에 한해 해당지역 1순위 조건을 갖출 수 있습니다. 서울시 2년 미만, 및 기타 수도권 거주자는 기타지역 1순위에 청약접수가 가능하지만 해당지역 1순위에서 마감되면 의미가 없습니다. 85㎡이하는 가점제 100%적용이므로 무주택기간, 가입기간, 부양가족수의 점수를 사전에 '청약홈'을 통해 확인해 보시길 바랍니다.
이단지는 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨제한을 적용받게 되며, 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 이 아파트 청약이 불가하며, 자금조달계획서는 의무입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 입지여건
노원 롯데캐슬 시그니처는 지하철4호선 상계역과 약500m거리에 위치해 있는 역세권 아파트라 볼 수있는데요. 특히 상계역에는 동북선이 2025년 개통예정이 잡혀 있어 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있겠습니다. 상계역을 이용하면 향후 들어서게될 GTX-C노선을 창동역에서 이용할 수 있어 강남권까지 접근성이 개선될 수 있습니다.
단지 주변으로는 신상계초, 덕암초, 상계제일중, 재현중, 재현고등학교가 도보권으로 이용할 수 있으며, 중계동 학원가와의 거리도 멀지 않아 자녀들의 교육환경까지 챙길 수 있는 곳입니다. 이밖에 단지 10분거리에 롯데백화점, 롯데마트가 있으며, 상계백병원까지 있어 생활 편의성도 좋은 편입니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 예상경쟁률
노원 롯데캐슬 시그니처의 경쟁률을 가늠해 보기위해 2017년, 2018년 분양이 이뤄졌던 상계역 푸르지오와 상계동 포레나노원의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
포레나 노원의 경우 평균경쟁률은 97.95대 1로 엄청난 경쟁률을 보이고 있습니다. 특히 114타입은 279대1로 역대급 경쟁률을 기록했는데요. 포레나 노원은 전세대 해당지역 1순위에서 마감되었으며, 당첨가점 평균은 66.3점을 기록했습니다.
2017년 분양했던 상계역 센트럴 푸르지오 청약결과 1순위 마감으로 평균 경쟁률 7.17을 기록하고 있습니다. 포레나 노원보다는 경쟁이 낮은 편이라 볼 수 있겠는데요. 노원 롯데캐슬 시그니처의 예상 경쟁률은 이 두단지를 참고해 보시는 것이 좋겠습니다. 당첨가점 또한 60점대를 맞춰주는 것이 당첨확률을 높일 수 있는 방법이겠네요.
노원 롯데캐슬 시그니처 예상차익
예상시세차익을 알아보기 위해 분양단지 인근 상계역 센트럴 푸르지오의 분양권 실거래내역을 조회해 보았습니다.
최근 실거래 내역은 없지만 지난 2월에는 59B타입이 7억 3500에 거래되면서 평당가 3,031만원을 기록하고 있습니다.
네이버 부동산에 등록된 매물은 8억7천만원으로 평당가 3,628만원으로 매도호가가 형성되어 있습니다. 롯데캐슬의 동일 타입인 59타입의 분양가는 평당 1,800~1,900만원으로 당첨만된다면 평당 1,700~1,800만원의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보입니다.
상계역 센트럴 푸르지오 84B타입 입주권이 지난 6월 27일 9억4천에 거래되면서 평당가 2,848만원을 형성하고 있습니다. 네이버 매물에는 약10억원으로 평당 3,000만원에 매도호가가 형성중입니다. 노원 롯데캐슬의 84타입의 평당 분양가는 약1,850~1,900만원이므로 당첨만 된다면 평당 1,100~1,200만원의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
전매가 풀리는 2023년 쯤과 동북선 개통효과로 인해 향후 더 많은 시세차익도 기대해 볼 수 있겠습니다. 실거래가를 통해 단순비교해 본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
당첨가점 및 경쟁률 확인
노원롯데캐슬 당첨가점 및 경쟁률을 새로 업로드 해드립니다.
97A타입에서 597.14대1 이라는 경이적인 경쟁률을 기록했습니다. 역시나 서울 신규분양 아파트에 대한 구매수요는 꾸준한 듯 합니다. 당첨가점 또한 최저54점, 최고 75점을 기록을 했습니다. 서울에서 아파트 분양받기 참 어려워 보입니다.
