퍼스티어 아이파크 당첨가점및 경쟁률 확인은 글 하단에 새로 업로드 해놨으니 확인해보세요.
디에이치 퍼스티어 아이파크 사업내용
◈사업위치: 강남구 개포로 310일원
◈사업규모: 지하4층~지상35층 74개동 및 부대복리시설
◈공급규모: 6,702세대(일반분양1,235세대)
◈공급타입: 일반분양 34, 49, 59, 112, 132 타입
◈시행: 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합
◈시공: HDC현대산업개발
◈입주시기: 2024년 1월 예정
◈전매제한기간: 소유권이전등기일까지
디에이치 퍼스티어 아이파크 분양일정
7월20일 특별공급 접수를 시작으로 21일 1순위 해당지역, 22일 1순위 기타지역, 23일 2순위 접수가능합니다. 인터넷 청약홈, 스마트폰 청약홈어플 등을 통해 접수하시면 됩니다. 청약접수전 청약홈 홈페이지에서 "청약가상체험관"을 통해 인터넷 청약을 가상으로 체험해 보시는 것을 권장합니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 공급내용
디에이치 퍼스티어 아이파크 공급규모는 6,702세대로 이중 일반공급 물량이 1,235세대입니다. 특별공급 물량은 기관 23세대, 다자녀 3세대, 신혼부부 67세대, 노부모 7세대가 34A,34B타입에 공급됩니다. 특별공급 물량이 많지 않아 높은 경쟁률이 예상됩니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가
디에이치 퍼스티어 아이파크 공급면적기준 평당가를 산출해보았습니다. 최저 평당가 평균은 4,373만원, 최고 평당가 평균은 4,712만원 입니다. 최저 평당가는 1층, 최고 평당가는 9층~10층이상을 기준으로 산출된 가격입니다. 정책에 따라 9억초과 분양가는 중도금대출이 전면금지됩니다.
9억원 이하인 34A, 34B타입까지는 중도금대출 40% 가능하므로 34타입의 치열한 경쟁이 예상됩니다. 투기지역, 청약과열지역의 경우 9억이하 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한되며, 금융기관의 대출조건에 따라 일부 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 단지배치도
디에이치 퍼스티어 아이파크 단지는 주로 남향을 바라보는 구조로 배치되었습니다. 소형평형, 대형평형의 평면도 구성이 다양하게 적용되었는데요. 아래 '더보기'를 통해 각 타입별 평면도를 확인해보세요.
디에이치 퍼스티어 아이파크 체크리스트
디에이치 퍼스티어 아이파크 일반공급 85㎡이하는 100% 가점제 적용이므로 무주택, 가입기간, 부양가족수 점수계산을 해보셔야합니다. 85㎡초과는 가점제50%, 추첨제 50%적용됩니다. 청약통장 2년 이상 경과해야하며 지역별 면적별 청약예치금을 예치시켜놔야합니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 투기지역, 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨된 사람은 향후 10년간 재당첨제한을 받게됩니다.
과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자, 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한자는 1순위 청약이 불가하며, 서울시에 2년 이상 연속으로 거주하는 신청자에게 해당지역 우선공급이 이뤄집니다. 서울 2년미만 경기도 거주자도 청약접수가 가능하지만 해당지역 1순위에서 마감하면 의미가 없습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 예상가점
디에이치 퍼스티어 아이파크의 예상가점을 가늠해보기위해 2020년 1월에 분양된 개포 프레지던스 자이의 당첨가점을 조회해 보았습니다.
개포 프레지던스자이는 59B, 114B타입에서 최고 점수인 79점이 나왔습니다. 당첨자 평균 가점은 66.4점으로 르엘신반포(70.3점), 르엘대치(67.3점)보다는 낮은 수치이지만 여전히 높은 가점이라 볼 수 있겠습니다. 중도금 대출을 받을 수 있었던 39타입의 점수의 평균가점도 67점으로 상당히 높은데요.
디에이치 퍼스티어 아이파크 34타입도 이와 비슷한 수준의 가점을 예상해 볼 수 있겠습니다. 프레지던스자이는 전세대 해당지역 1순위로 마감되었으며, 평균 65.01대1의 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 로또 아파트인만큼 가점경쟁은 60~70점대로 이뤄질 것으로 보입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 예상차익
디에이치 퍼스티어 아이파크의 예상차익을 가늠해보기위해 인근에 위치한 개포동 디에이치아너힐즈의 실거래가를 조회해보았습니다.
아너힐즈의 31평형이 지난 5월 22억1,000만원에 거래되면서 평당가 7,129만원을 기록하고 있습니다.
아너힐즈 25평형이 지난 5월 18억8천~9천에 거래되면서 평당가 7,540만원을 기록하고 있습니다. 워낙 고가 주택이다보니 실거래가 많이 이뤄진 곳은 아닌데요. 현재 네이버부동산 기준 매물의 평당가는 8천만원대를 형성하고 있습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 평균 평당가는 4,300~4,700만원 이므로 최소 평당 3천만원에서 4천만원의 시세차익을 예상해 볼 수 있겠습니다. 적어도 3억~4억에서 많으면 10억이 넘는 차익도 가능하니 한마디로 로또 아파트라 볼 수 있겠네요. 어떤 방법을 써서라도 강남 아파트에 당첨되는 것이 인생역전 아닐까요.
위의 실거래가는 동호수에 따라 달라질 수 있는점, 매물가격은 호가인점 참고하시길 바랍니다.
당첨가점 및 경쟁률(업데이트)
디에이치 퍼스티어 당첨가점 및 경쟁률을 새로 업로드 해드립니다.
102B타입에서 261.91대 1의 경이적인 경쟁률을 기록했습니다. 전세대 해당지역1순위에서 마감되었으며, 최저가점 56점, 최고가점79점을 기록했습니다. 역시나 로또 아파트 답게 높은 경쟁률과 당첨가점을 자랑하고 있네요.
