과천 푸르지오 벨라르테 사업내용
◈사업위치: 과천 지식정보타운 공공주택지구 S6BL
◈사업규모: 지하 3층~지상 29층 5개동, 총 504세대
◈주택타입: 74A, 74B, 84A, 84B, 99A, 99B
◈입주시기: 2022년 10월 예정
◈전매제한기간: 10년
◈공급유형: 민영주택
과천 푸르지오 벨라르테 분양일정
7월16일 특별공급을 시작으로 17일 일반 1순위, 20일 일반 2순위 청약접수가능하며, 당첨자 발표는 24일 입니다. 청약접수는 인터넷 청약홈(www.applyhome.co.kr), 또는 스마트폰 앱 청약홈 등을 통해 이용하시면 됩니다.
과천 푸르지오 벨라르테 분양가
과천 푸르지오 벨라르테에서 공급되는 아파트는 총 504세대로 총 6개 타입이 공급됩니다. 이중 특별공급은 기관추천 36세대, 다자녀 36세대, 신혼부부 72세대, 노부모 10세대입니다.
과천 푸르지오 벨라르테의 공급면적 기준 평당 평균 분양가는 최저2,240만원~최고2,409만원입니다. 최저 평당가 기준은 1층이며, 최고 평당가기준은 15층이상 세대를 기준으로 산정된 금액입니다. 전세대의 평당 분양가 평균은 약 2,300만원대라 보시면 됩니다.
과천시는 투기과열지구로 지정되어 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)은 각각 40%를 적용받습니다. 여기에 분양가 9억을 초과하는 세대는 중도금 집단대출이 불가능합니다. 99A타입 1층~2층 총 6세대까지는 중도금대출이 가능하지만 나머지 99타입은 모두 불가능합니다.
과천 푸르지오 벨라르테 일반분양 체크리스트
과천 푸르지오 벨라르테의 전용면적85㎡이하는 100%가점제 적용이므로 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수 점수를 점검해봐야합니다. 나머지 85㎡초과 주택은 50%가점,50%추첨제로 적용됩니다. 당첨자는 주택계약시 자금조달계획 및 입주계획서를 의무적으로 신고해야하며, 당첨일로부터 10년간 재당첨제한을 받습니다.
과거 5년 이내의 다른 주택에 당첨된 사람 및 세대에 속한 사람, 2주택 이상 보유한 세대는 1순위 청약이 불가하며 2순위에는 가능합니다. 과천시에 거주하거나 수도권에 거주한 세대주라면 공통자격요건을 갖출 수있지만, 과천시 2년거주자에 한해 30%, 경기도 2년 이상 거주자 1순위 20%, 나머지 50%는 서울, 인천 경기도 거주자 1순위 순으로 모집합니다. 해당지역에서 낙첨자는 나머지 순위 접수자들과 경쟁해야하므로 2년 거주자가 유리합니다.
과천 푸르지오 벨라르테 단치배치도
과천 푸르지오 벨라르테는 판상형 아파트로 정남향은 아니지만 남동향, 남서향을 바라보고 있습니다. 공급되는 단지 6개중 5개 타입이 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍에 유리한 편입니다.
과천 푸르지오 벨라르테 입지여건
과천 푸르지오 벨라르테가 위치한 과천지식정보타운은 향후 자족기능을 갖출 수 있는 택지지구입니다. 지하철 4호선에 신설역이 계획되어 있는 과천지식정보타운역까지 거리는 약700m터로 역세권 아파트라 볼 수 있습니다. 단지 인근으로는 공공청사, 초등학교, 유치원, 근린공원등이 예정되어 있어 생활편의성을 챙길 수 도 있습니다.
여기에 제2경인고속도로를 통한 판교테크노 벨리와의 접근성과 과천봉담 고속도로를 통한 서울과의 접근성이 우수한 편입니다. 과천에서 공급되는 아파트의 입지를 놓고 가격이 오르냐 마느냐를 논할 필요가 없을 듯합니다. 과천은 지리적인 특성상 서울 및 강남권과 가까워 공급되는 아파트는 상승여지가 높기 때문입니다.
과천 푸르지오 벨라르테 예상경쟁률
과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률을 예상해보기 위해 지난 3월 분양된 제이드 자이의 경쟁률을 조회해 보았습니다. 제이드자이는 공공분양으로 공급된 단지이기 때문에 가점없이 분양된 곳입니다. 제이드자이 평균경쟁률은 193대1일 정도로 굉장한 인기를 끌었던 단지였는데요. 과천 푸르지오 벨라르테의 예상경쟁률 또한 이와 비슷한 수준으로 이뤄지지 않을 까 생각됩니다. 예상청약 가점도 60~70점대는 되줘야 당첨확률을 높일 수 있을 듯 합니다.
과천 푸르지오 벨라르테 예상차익
푸르지오 벨라르테의 예상차익을 가늠해 보기 위해 과천정부청사역에 위치한 과천 래미안슈르의 실거래가를 조회해보았습니다.
과천 래미안 슈르의 26평형은 11억~12억원대로 평당가 약 4,400만원대를 형성하고 있으며, 33평형은 13억~14억원대로 평당가 4,000만원을 형성하고 있습니다. 푸르지오 벨라르테의 평균 평당가는 2,200~2,400만원이므로 주변 아파트대비 절반가격에 분양되는 곳이라 볼 수 있겠습니다.
단순하게 계산해보자면 평당 2천만원의 시세차익도 기대해볼 수 있다는 얘기인데요. 한마디로 로또아파트라 볼 수 있겠습니다. 전매제한기간이 10년이라는 점이 약점이지만 10년동안 큰 수익실현을 할 수 있을 것으로 보입니다.
