길음역 롯데캐슬 트윈골드 사업내용
◈사업위치: 서울시 성북구 길음동 542-1번지 일대
◈사업형태: 길음역세권 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
◈사업규모: 지하 5층~지상 35층 2개동
◈입주시기: 2024년 4월 예정
◈전매제한기간: 소유권이전등기일까지
길음역 롯데캐슬 트윈골드 분양일정
7월14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위 해당지역, 16일 1순위 기타지역, 17일 2순위 접수가능하며 당첨자 발표는 23일입니다. 접수방법은 인터넷 청약홈과 스마트폰 앱 등을 통해 가능합니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 분양가
길음역 롯데캐슬 트윈골드 공급규모는 총 395세대로 이 중 일반공급이 218세대로 59A(38세대), 59B(104세대), 59C(57세대), 84(19세대)가 공급될 예정입니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드의 공급면적기준 최저~최고 평당가를 표로 만들어보았습니다. 이단지의 최저 평균 평당가는 2,317만원, 최고 평균 평당가는 2,384만원 입니다. 전세대가 분양가 9억원 이하로 중도금 대출40%가능하며 이자후불제로 진행됩니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 평면도 및 단지배치도
이단지는 타워형으로 설계되었습니다. 타워형은 양면설계가 가능해 시야가 탁 트여보이는 파노라마 조망권을 확보할 수 있으며, 남향과 동향, 남향, 서향 등 두향으로 일조권 확보가 가능합니다. 단점으로 전세대가 남향으로 지어지는 것이 아니므로 채광과 통풍면에서 판상형에 비해 떨어지며 관리비가 비싼 편이기도 합니다.
101동에서 남향인 59A(3)을 조합원이 대부분 차지하고 있습니다. 102동에서는 84타입, 59C타입을 주로 배정 받았는데요. 101동 보다 102동의 조합원 배정 물량이 많은 것은 4호선 길음역과 가깝기 때문이라 보여집니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 체크리스트
길음역 롯데캐슬 트윈골드는 투기지역, 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 아파트로 분양가상한제 미적용 민영아파트입니다. 당첨시 향후 10년간 재당첨제한을 받습니다. 전세대 100% 가점제 적용이므로 가점계산에 유의하셔야합니다.
과거 5년 이내 당첨된 이력이 있거나 2주택 이상을 소유한 사람 및 세대에 속한 사람은 1순위 자격이 제한됩니다. 청약통장 2년이상, 해당지역 1순위는 서울거주 2년이상 이며, 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자도 일반1순위 기타 2순위 자격이 주어지지만 해당지역1순위에서 마감예상되므로 의미가 없습니다. 청약예치금은 위의 표대로 맞춰주면 됩니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 예상가점
길음역 롯데캐슬 트윈골드의 예상가점을 알아보기 위해 2019년 분양된 롯데캐슬클라시아의 당첨가점을 찾아 보았습니다.
롯데캐슬클라시아는 1순위 경쟁률이 최고 133대1을 기록할 정도로 많은 수요자가 몰린 곳입니다. 이단지는 최저 54점 최고 79점의 당첨가점을 기록하고 있습니다. 길음역 롯데캐슬 트윈골드가 입지적인 부분이 앞서고 중도금대출이 가능해 청약경쟁률과 당첨가점은 상당히 높을 것으로 보이며, 길음역에서 가까운 102동의 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 입지여건
길음역 롯데캐슬 트윈골드는 지하철4호선 길음역과 엎어지면 코닿을 거리에 있는 초역세권 아파트단지입니다. 이밖에 개운산공원 및 정릉을 이용하기 용이하며, 동북선 연장 수혜, 대일외고, 영훈,초,중,고 등이 있어 학군까지 챙길 수 있습니다.
길음역 롯데캐슬 트윈골드 예상차익
길음역 롯데캐슬 트윈골드의 향후 예상시세차익을 가늠해보기 위해 롯데캐슬클라시아의 조합원 입주권 실거래가를 조회해 보았습니다.
25평형(59A타입) 입주권이 6월에 최고 9억3천에 거래되면서 평당3,700만원대를 기록하고 있습니다. 중개사이트에 등록된 매물들은 대부분 10억원이 넘는 것으로 보이며 평당 4,200원대를 형성하고 있습니다. 롯데캐슬 트윈골드의 동일인 59타입 분양가는 약6억원대 이므로 당첨만된다면 4억이상의 시세차익은 우수워 보입니다.
롯데캐슬클라시아 32평형(84B타입)의 입주권은 6월에 13억과 13억3천에 거래되면서 평당 4,100만원대를 기록하고 있습니다. 중개사이트 매물에는 13억5천~13억9천으로 형성되어 있는 듯 합니다. 롯데캐슬 트윈골드의 84타입 분양가는 8억2천대이므로 당첨만 된다면 5억이상의 시세차익도 기대할 수 있을 듯 합니다.
주변실거래가와 매물등을 통해 단순 비교해 본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
