고덕강일 제일풍경채 사업개요
◈사업명: 고덕강일 공공주택지구 1BL아파트
◈사업위치: 서울특별시 강동구 고덕동 136번지 일원
◈사업규모: 지하2층~지상27층
◈공급세대수: 총 780세대(84타입:561세대, 101타입:219세대)
◈입주시기: 2024년 01월 예정
◈기타내용: 청약과열지역, 투기과열지구, 분양가상한제적용 민영주택, 거주의무요건 없음
◈전매제한기간: 당첨일로부터 8년
고덕강일 제일풍경채 분양일정
3월3일 특별공급을 시작으로 04일 일반1순위, 05일 일반2순위 순으로 청약접수가 가능합니다. 본 아파트는 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외되며, 무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약이 가능합니다. 또한 재당첨 제한 기간 규정이 적용되며, 과거 분양주택 당첨여부에 따라 청약이 제한될 수 있으니 유의해야합니다.
고덕강일 제일풍경채 분양가
고덕강일 제일풍경채 평당분양가를 산출해보았습니다. 공고문에 최저분양가와 최고분양가를 기준으로 산출하였습니다. 타입별 평당 큰 차이는 없으며 평당 2355만원~2433만원 정도의 평균치를 형성하고 있습니다. 서울에서 평당 2천만원대 분양가는 당첨만 되면 로또나 다름 없습니다. 하지만 여전히 실수요자들에게 부담스러운 금액처럼 보이기만 합니다.
중도금 대출은 지정된 금융기관과 별도로 체결할 수 있습니다. 84타입 모든세대는 중도금대출이 가능하지만 101타입 전세대는 대출이 불가능하니 유의해야합니다.
고덕강일 제일풍경채 단지배치도
단지배치도 입니다. 판상형과 타워형이 혼합되어 있으며 남향위주로 설계되어 있습니다. 단지배치도를 보면 일부는 동간견이 좁은 것을 볼 수 있으며 뭔가 빼곡하게 주택을 배치한 느낌이 드네요. 그래도 고덕천과 숲을 바라보거나 새로생길 9호선 역과 가까운 단지라면 메리트가 많겠네요.
고덕강일 제일풍경채 평면도
고덕 제일풍경채 평면도는 총27개 타입이 있어 상당히 복잡한데요. 이곳에는 2베이부터 4베이까지 있어 수요자분들의 입맛에 맞게 선택할 수 있을 듯 합니다. 자세한 평면도는 아래를 눌러확인해 보세요.
고덕강일 제일풍경채 청약체크리스트
특별공급
특별공급은 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청할 수 있으며, 신청자와 그 세대원(부부포함)이 각각 신청하여 중복으로 당첨될 경우 모두 부적격처리 될 수 있습니다. 단, 생애최초 및 노부모부양자 특별공급의 경우 무주택세대주 요건이 적용됩니다. 특별공급 신청자는 일반공급 청약이 가능하지만 특별공급 당첨자로 선정되면 특별공급만 인정되며 일반공급은 무효처리됩니다.
일반공급
서울특별시에 2년 이상 거주자에게 일반공급의 50%를 우선 공급하며, 서울시 2년 미만이거나 경기도, 인천광역시 거주자에게는 50%가 공급됩니다. 일반공급 중복 청약신청은 불가능하며 1인2건 이상 신청시 모두 무효 처리될 수 있으니 유의해야합니다. 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한될 수 있습니다. 또한 재당첨 제한은 10년 이므로 과거 분양주택 당첨여부를 확인하시길 바랍니다.
전용면적 85㎡이하는 100%가점제가 적용되며 85㎡초과는 50%추첨제, 50%가점제가 적용됩니다. 가점제계산방법과 유의사항은 아래글을 참고해보세요.
고덕강일 제일풍경채 입지여건
고덕강일 제일풍경채에서 약 500m거리에는 2028년 9호선 연장노선이 개통 예정에 있어 강남 및 기타 서울지역으로의 접근성이 개선될 수 있는 곳입니다. 무엇보다 분양가상한제가 적용되어 주변대비 저렴하게 분양하여 많은 수요자들을 흡수 할 수 있는 단지라 볼 수 있겠습니다. 27개타입이나 될 정도로 뭔가 빼곡하게 들어선 것은 단점이지만 단점보다 장점이 많아 높은 경쟁이 예상되는 곳입니다.
예상경쟁률
고덕강일 제일풍경채의 경쟁률을 예상해보기 위해 2020년 12월에 분양된 '힐스테이트리슈빌강일'의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
청약 경쟁률 평균이 255.53:1로 정말 어마어마한 경쟁률속에 분양이 이뤄졌네요. 이건뭐...경쟁률이 어마무시합니다. 입지여건은 힐스테이트리슈빌강일보다 고덕 제일풍경채가 더 좋은 편에 속하는데요. 그럼 경쟁률이 어느정도 예상 되실런지?...........;;;;
당첨가점의 평균도 60점대 후반인 것을 보면 이번에 분양되는 풍경채의 가점은 말안해도 예상되시리라 생각됩니다. 이글을 보신분들은 당첨되시길 기원합니다^^
