힐스테이트 리슈빌강일 사업개
◈사업위치: 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블럭
◈공급세대수: 809세대
◈사업규모: 지하2층~27층, 7개동
◈공급유형: 전용면적 84㎡,101㎡
◈입주예정일: 2023년 09월 예정
◈전매제한기간: 2021년 1월7일부터 8년간 전매 금지
◈규제내용: 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제적용
힐스테이트 리슈빌강일 분양일정
12월28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 순으로 접수 가능합니다. 힐스테이트 리슈빌강일 아파트에 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한되니 유의바랍니다. 서울시 2년 이상거주자에게 일반공급 50%를 우선공급하며, 서울시 2년 미만 및 경기도, 인천광역시 거주자에게 나머지 50%를 공급합니다.
힐스테이트 리슈빌강일 분양가
모집공고 분양가를 기반으로 평당분양가를 산출해보았습니다. 동호수에 따라 평당분양가는 다르지만 평균 2137만원~2238만원을 형성하고 있습니다. 분양가상한제가 적용된 단지 치곤 분양가가 예상보다 비싸다는 평가가 나오고 있습니다. 단지 인근 고덕강일8단지, 14단지는 평당 1800~1900만원에 분양했기 때문입니다. 하지만 단지 바로옆 '미사강변리버뷰자이'의 현재 시세는 평당 3천을 넘나들고 있어서 국민주택과 비교하기에는 무리가 있을 것으로 보입니다.
본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60%중 40% 범위 내에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 무주택자는 6개월내 전입 의무, 1주택자는 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입의무가 부과됩니다.
힐스테이트 리슈빌강일 단지배치도
대다수 단지는 판상형에 남향위주로 배치되어 있으며 'ㄷ'모양으로 구성되어있는데요. 뭔가 오밀조밀하게 단지가 꽉들어찬 모습입니다. 단지내부에는 어린이놀이터, 어린, 녹지공간, 근린생활시설 등이 들어설 예정입니다.
힐스테이트 리슈빌강일 평면도
평면도는 아래를 눌러서 참고해보세요.
힐스테이트 리슈빌강일 청약체크리스트
특별공급
<기관추천>
<노부모부양>
<다자녀가구>
<신혼부부>
<생애최초>
특별공급은 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청할 수 있으며 신청자와 그 세대원이 각 신청 중복으로 청약하여 당첨될 시 부적격당첨으로 취소 될 수 있습니다. 특별공급 신청자는 일반공급 신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정되면 해당 특별공급 주택만 당첨으로 인정하며 일반공급 주택에 대한 청약은 무효처리 됩니다. 특별공급에 중복신청할 경우 모두 무효로 처리될 수 있으니 유의바랍니다.
일반공급
일반공급도 1인 2건 이상 청약시 모두 무효처리 됩니다. 본 아파트에 1순위 청약시 모집공고일 현재 과겨 2년 이내 가점제로 당첨된 이력이 있는 자의 세대에 속한 는 추첨제로 청약접수해야합니다. 또한, 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨되면 부적격 처리될 수 있습니다.
가점제 계산방법의 자세한 내용은 아래글을 참고해보세요.
힐스테이트 리슈빌강일 입지여건
힐스테이트 리슈빌강일은 강동구의 끝자락에 위치해 있어 사실상 하남미사지구와 가까운 편입니다. 주변교통편으로 21년 개통예정인 강일역과 9호선 연장역인 샘터공원역을 이용하는 것이 좋아보입니다. 단지와 거리가 상당하여 마을버스가 아니면 도보로는 힘든편입니다. 교통편이 아쉬운 편입니다. 주변 학군으로는 단지옆 강빛초·중학교(2021년예정), 은가람중학교, 강일고, 강일초, 강동중학교 등이 있어 자녀 교육에는 괜찮아 보입니다.
힐스테이트 리슈빌강일 주변시세
힐스테이트 리슈빌강일 바로옆 단지인 미사강변리버뷰자이의 실거래가를 조회해 보았습니다. 참고만 하시길 바랍니다.
미사강변리버뷰자이는 최근 공급면적 35평형 10층이 11억원에 거래되면서 평당가 3143만원을 형성하고 있습니다. 역세권도 아닌데 평당 3천만원대를 형성하고 있어 놀라울 따름입니다. 힐스테이트 리슈빌강일은 행정구역상 강일구에 속하며 주변 인프라도 나쁜편이 아니라 어느정도 경쟁을 예상하셔야 할 것 같습니다.
