오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가 및 입지여건

오산 롯데캐슬 스카이파크 사업개요

◈사업명: 오산 롯데캐슬 스카이파크

◈사업위치: 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원

◈사업규모: 지하3층~지상23층 18개동

◈공급규모: 총 2,339세대

◈입주시기: 2024년 1월 예정

◈전매제한기간: 소유권이전등기시까지

 

오산 롯데캐슬 스카이파크 분양일정

12월7일 특별공급을 시작으로 8일 해당지역 1순위, 9일 기타지역 1순위, 10일 2순위 순으로 접수 가능합니다. 오산시에 거주하는 신청자에게 우선공급하며, 1순위 청약접수를 입주자모집공고일 기준 주민등록표등, 초본상 거주지역 및 거주기간에 따라 접수일을 분리하여 접수하니 명확히 구분하여 부적격 처리 및 당첨취소 등의 불이익이 받지 않도록 해야합니다.

오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가

오산 롯데캐슬 스카이파크의 평당분양가를 산출해보았습니다. 최저 평당가는 9112만원에서 최고 평당가 4265만원을 형성하고 있습니다. P라고 붙은 것은 펜트하우스인데요. 펜트하우스의 특성상 평당가격이 3천만원대를 훌쩍 넘어가고 있습니다. 나머지 일반적인 타입은 1천만원대 초중반 정도라 보시면 될 듯 합니다.

오산시는 조정대상지역으로 지정되어 있어 분양가 9억원 이하까지는 LTV50% 수준으로 적용받을 것으로 보입니다. 조정대상지역은 주택도시보증공사, 주택금융공사 중도금 대출보증을 세대당 1건으로 강화되었으며, 개인의 사정에 따라 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 

 

오산 롯데캐슬 스카이파크 단지배치도

오산 롯데캐슬 스카이파크는 2,339세대로 대단지 아파트인데요. 모든 세대가 판상형구조에 남동향, 남서향을 바라볼 수 있게 설계되었습니다. 단지내부에는 스포츠센터, 플레이가든, 쿠킹라운지, 키즈가든, 헬니스가든, 근린생활시설 등의 입주민을 위한 편의시설이 들어설 예정입니다. 무엇보다 이단지는 산을 깍아 만든 곳이라 숲세권을 누릴 수 있을 것같네요. 공급되는 타입도 다양해서 선택의 폭이 넓은 것으로 보입니다. 

 

오산 롯데캐슬 스카이파크 평면도

전세대가 4베이 이상의 평면도로 설계되었는데요. 제일 작은 65타입도 4베이구요. 소비자들의 선호도에 따라 4베이구조로 설계한 듯 합니다.

 

오산 롯데캐슬 스카이파크 청약체크리스트

 

특별공급

특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨되면 당첨자는 부적격당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없으니 유의해야합니다.

동일 주택에 동일인이 서로 다른 유형의 특별공급 중복 청약시 모두 무효 처리될 수 있으니 이점도 유의해야합니다. 청약자 본인은 동일 단지의 경우 특별공급 및 일반공급 중복 청약을 할 수 있지만 특별공급 당첨자로 선정될 경우 인반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 

 

일반공급

 

청약과열지역 안에서 공급되는 주택의 세대주 자격을 갖춘 청약자가 각각 청약하여 당첨되는 경우 당첨자 발표일이 같은 주택은 둘다 부적격, 당첨자 발표일이 다른 경우 선당첨 인정, 후당첨 부적격으로 처리되니 유의해야합니다. 전용85㎡이하는 가점제 75%, 추첨제 25% 적용되며, 전용85㎡초과는 가점제 30%, 추첨제 70%로 적용됩니다. 가점제 계산방법 유의사항은 아래 글을 참고해보세요.

청약가점제 계산 방법 및 주의사항

 

오산 롯데캐슬 스카이파크 입지여건

이단지에서 서울까지는 1시간, 동탄신도시 10분, 판교 30분대로 이동이 가능합니다. 자차로 이동하면 그리 먼거리는 아닌데요. 아쉬운점은 대중교통의 부재라 볼 수 있겠습니다. 오산역까지의 거리가 직선거리로만 2km가 넘기때문에 상당한 거리감이 있을 수 밖에 없어 보입니다. 대신 동탄신도시로 이동할 수 있는 셔틀버스를 운영한다고 하니 참고해보시길 바랍니다. 이단지의 가장 큰 장점이라면 사면이 녹지공간이로 이뤄져 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

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