가재울역 트루엘 에코시티 아파트 사업내용
◈사업위치: 인천광역시 서구 가좌동 344번지 일원
◈대지면적: 35,564㎡
◈연면적: 166,089㎡
◈세대수: 1,218세대
◈시행사: 가좌라이프빌라구역 주택재건축정비사업조합
◈시공: (주)일성건설
◈입주시기: 2023년 8월 예정
가재울역 트루엘 에코시티 분양일정
7월 1일 특별공급을 시작으로 1순위 2일, 2순위 3일 접수가능하며, 당첨자 발표는 9일입니다. 특별공급은 사업주체 견본주택 및 청약홈, 1순위, 2순위는 인터넷 청약홈과 어플리케이션을 통해 접수가능합니다.
가재울 트루엘 에코시티 공급내역
가재울 트루엘 에코시티 아파트 공급규모는 지하 3층 지상 29층 10개동으로 총 1,218세대입니다. 이중 일반공급이 477세대로, 기관추천 46세대, 다자녀 46세대, 신혼부부 94세대, 노부모 12세대 포함입니다. 공급되는 주택형은 49A(140세대), 59A(83세대), 59B(85세대), 69A(20세대), 84A(95세대), 84B(54세대) 타입 입니다.
가재울 트루엘 에코시티 분양가
가재울역 트루엘 에코시티 아파트의 공급면적 기준 평균 평당가는 저층이 1,516만원대, 중고층이 1,645만원대를 형성하고 있습니다. 이단지는 최근 6.17부동산대책으로 인하여 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됨에 따라 9억이하 LTV40%, 9억초과 20%, 15억 초과0%, DTI 40%적용받습니다.
이단지는 전세대가 9억이하이므로 주담대 40%를 받을 수 있습니다. 하지만 2주택 이상 보유세대는 주담대0%, 1주택 세대는 원칙적으로 주담대를 못받지만 1년 이내에 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등은 예외적용입니다.
가재울 트루엘 에코시티 체크사항
- 당첨된 날(7월9일)부터 6개월 동안 전매 금지(1회 전매가능하며 해당분양권 매수자는 소유권이전등기시까지 전매불가 )
- 1주택이상 소유자도 청약 1순위 자격가능
- 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구 주택에 1순위 청약제한
- 3억이상 주택 취득시 자금조달계획서 의무화(조정대상지역 해당사항)
일반공급 신청자격
가재울 트루엘 에코시티 청약자격으로 85㎡이하 1순위 청약자는 해당 순위에서 가점이 높은 사람을 우선으로 적용하며 낙첨자에 한해 해당 거주지역 추첨제 대상으로 입주자를 재선정합니다. 일반공급 세대수의 20%를 가점제로 공급하며 나머지 80%는 추첨제 우선공급 적용됩니다.
청약통자 1년 이상 가입, 지역&면적별 예치금 등을 맞춰야하므로 확인하시길 바랍니다.
특별공급 청약조건
가재울 트루엘 에코시티 입지여건
아파트 단지에서 도보로 1분 거리에 인천2호선인 가재울역이 있는 초역세권 아파트 단지이며, 2호선을 이용하여 주안역을 통해 서울권으로 이동가능합니다. 북측 청라지구방면으로 7호선이 2021년 개통을 앞두고 있어 서울까지 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 단지 인근에는 가정여중, 제물포중, 동인천여자중, 가좌고, 가림초, 가정초등학교 등의 학군이 밀집되어 있습니다. 무엇보다 가좌 완충녹지공원, 함봉산 둘레길이 가까워 자연환경이 우수한 편입니다.
주변 시세비교
가재울역 트루엘 에코시티와 비교해보기 위해 인근 가좌두산위브트레지움의 실거래가를 조회해 보았습니다. 33평형 실거래가는 1,364만원, 21평형은 평당 1,238만원대를 이루고 있습니다. 트루엘 에코시티의 평당 분양가는 1,500~1,600만원대인 것을 감안하면 주변 시세대비 평당 200~300만원정도 높은 가격으로 분양가가 책정되었습니다. 트루엘 에코시티는 가재울역과 100m거리, 두산위브트레지움은 약500m 거리에 위치해 있는 점과 단지앞 큰 공원의 장점을 가지고 있는 만큼 많은 실수요자들이 찾을 것으로 예상됩니다.
