부동산 상식&팁 № 2020. 2. 10. 21:38
전셋집을 처음구하는 사회초년생분들이라면 아는 것보다 모르는 것이 더 많을 것입니다. 큰돈이 들어간다는 부담감과 처음보는 계약서 앞에서 한없이 작아질 수 밖에 없는데요. 그래서 오늘은 전세계약시 유의사항 6가지에 대해서 알려드리겠습니다. 전세계약시 유의사항 등기부등본확인 정말 원하는 전세매물이 나왔다면 당장이라도 달려가서 계약서에 도장찍고 싶을 것입니다. 하지만 이런 조바심때문에 등기부등본을 재대로 확인 못하거나 대충 중개사말만 믿고 전세계약을 진행할 경우 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나눠져 있는데 표제부에서 주소, 면적, 용도등 부동산에 관한 기본사항을 확인하고, 갑구에서는 현재 소유권자를 확인하고, 을구에서는 채권최고액 즉 근저당(빚)이 얼마나 껴있는지 반드시 체크해..
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부동산 상식&팁 № 2020. 1. 4. 18:45
법적으로 전세보증금을 지킬 수있는 방법은 확정일자, 전세권설정등기, 전세보증보험이 있습니다. 그중 확정일자와 전세권설정에 대해 헷갈릴 수 있는데요. 그래서 전세권설정과확정일자 차이점에 대해 알아보았습니다. 확정일자 효력 확정일자란 법원 또는 동사무소등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기위해 임대차계약서 여백에 그날 날짜가 도장으로 찍힌 것을 의미합니다. 즉 임대차계약서의 작성일자에 대해 증거가 될 수 있는 법률적으로 인정되는 날짜인 것입니다. 확정일자효력은 '우선변제권'을 얻을 수 있다는 점입니다. '우선변제권'이란 만약에 전세로 계약한 주택에 경매또는 공매가 진행됐을 시 주택의 매각대금에서 후순위권자 또는 그 밖의 다른채권자들보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 이사를 하고나서 ..